Chào Luật sư! Mình có thuê cửa hàng làm quán cà phê hơn 02 năm này,  đầu tư cũng nhiều nhưng từ khi làm quán toàn dịch bệnh và giãn cách, chưa làm ăn được gì… Tiền trả cửa hàng vẫn phải đóng nhưng cửa hàng đóng cửa. Tình hình dịch bệnh có khi kéo dài đến cuối năm, nay đến quý tiếp theo trả tiền nhà nhưng chủ nhà không giảm tiền, nên mình báo chủ nhà trả nhà. Nhưng hiện chỉ thị 16 không ra đường được để chuyển đồ đi mà chủ nhà ép hoặc phải trả tiền hoặc phải chuyển đi. Mong luật sư tư vấp giúp mình.….

Liên quan đến thắc mắc của Bạn, Công ty Luật Hồng Thái trả lời như sau:

1. Căn cứ pháp lý

- Bộ luật Dân sự năm 2015

- Luật Nhà ở năm 2014

Quy phạm pháp luật

Khoản 1, điều 428 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:

“Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Theo đó, một bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong ba trường hợp:

– Một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng;

Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

– Hai bên thỏa thuận về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng

-  Các trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo Luật Nhà ở 2014

+ Theo quy định tại Điều 132, Luật Nhà ở 2014 thì bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong các trường hợp dưới đây:

(i) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

(ii) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

(iii) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Theo quy định trên, việc dịch bệnh kéo dài không phải là một trường hợp để các Bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động.

Dịch bệnh được xét là trường hợp bất khả kháng theo quy định. Theo quy định Bất khả kháng chỉ là trường hợp loại trừ trách nhiệm khi có vi phạm xảy ra, không thuộc trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ý kiến tư vấn:

-     Trường hợp của Anh, nếu không có mong muốn thuê nhà nữa, anh nên đàm phán với chủ nhà để thỏa thuận về chấm dứt Hợp đồng thuê, thỏa thuận trên tinh thần hợp tác và có lợi. Trường hợp chủ nhà đồng ý chấm dứt Hợp đồng thuê, hai bên ký kết thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê. Sau khi chấm dứt hợp đồng, các bên thực hiện những nghĩa vụ còn lại theo thỏa thuận.

-       Lưu ý: Trường hợp dịch bệnh khiến hoạt động kinh doanh, việc di chuyển trang thiết bị không thực hiện được, đây là trường hợp bất khả kháng có thể loại trừ một số trách nhiệm của anh trong việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp

Trụ sở chính: Số nhà 38 LK9, Tổng cục V, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội

Chi nhánh Cầu Giấy: 221 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

PNV: VP6 Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội